Immobilienbewertung

Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ermitteln wir nach § 194 BauGB den Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie und erstellen qualifizierte Gutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie grundstücksgleiche Rechte.

"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

 

Wesentliche Eigenschaften des Sachverständigen sind neben der überdurchschnittlichen Fachkenntnis die persönliche Zuverlässigkeit, Charakterstärke und Unparteilichkeit.

 

Zur Ermittlung des Verkehrswerts stehen uns verschiedene Verfahren (wie Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert) zur Verfügung. Wir ermitteln den Verkehrswert für:

- Grundstück, bebaut oder unbebaut

- wohnwirtschaftlich genutzte oder gemischt genutzte Immobilien wie Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhaushälften, Reihenhäuser), Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser etc.

- gewerblich genutzte oder gemischt genutzte Grundstücke wie Wohn- und Geschäftshäuser, Lagerhallen etc.

- Rechte, Lasten und Pflichten von Grundstücken wie Erbbaurecht, Nießbrauch, Reallast, Überbau, Baulast, Wohnrecht, Wegerecht uvm.

 

Die Gründe für eine Wertermittlung sind verschieden:

- Kauf/Verkauf der Immobilie

- Nachlassregelung

- Scheidung

- Schenkung

- Finanzierung (Beleihung)

- steuerliche Zwecke

- Mietwertermittlung

 

Um den Wert Ihrer Immobilie fundiert ermitteln zu können, benötigen wir eine Reihe von Unterlagen, die bei Bedarf von uns direkt angefordert werden können:

- Grundbuchauszug

- Lageplan (Flurkarte oder Auszug aus dem Liegenschaftskataster)

- Flächenberechnungen (Wohnfläche, Nutzfläche, umbauter Raum)

- Bauakten mit Grundrissen, Schnitten, Ansichten

- Baubeschreibung

- bei vermieteten Objekten (Mietverträge, Pachtverträge, Umsatzdaten, Abrechnugen Verwaltung, Protokolle Verwaltung, Höhe Instandhaltungsrücklage)

- Teilungserklärung bei Wohnungs-/Teileigentum

- Erbbaurechtsverträge

- Verträge, die im Zusammenhang mit den Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs stehen

- Energieausweis

Hier finden Sie uns

Sachverständigenbüro Rometsch
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70825 Korntal-Münchingen

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